Популярно об оценке

Популярно об оценке

Оценка имущества – это одно из важнейших экономических составляющих его владения и использования. Исторически, оценка появилась еще в 16 веке, когда на территории современной России начала зарождаться волочная система. Определение ценности земли и ее доходности позволяли облагать наделы налогами, в зависимости от качества почвы и социального положения владельца.

Развитие оценочной деятельности было приостановлено в советское время. Нет собственности – и нечего было подвергать процедуре оценки. В начале 90х годов такая деятельность получила свое возрождение и бурное развитие.

Объекты оценки

По видам имущества, которое подвергается процедуре оценки, она подразделяется на следующие виды:

Оценка недвижимости. На сегодняшний день – это один из популярнейших видов. Подходит для оценки квартир, домов, дач частных лиц при заключении сделок с имуществом: страховании, покупки-продажи, аренды и прочее. Для юридических лиц данная процедура востребована при определении стоимости зданий и сооружений, находящихся в собственности и для оценки активов предприятия.

Оценка бизнеса. Это полный финансовый анализ предприятия, позволяющий учитывать его стоимость, а также доходность и ликвидность. При этом происходит учет множества параметров развития фирмы, например, ее активов, стоимости ценных бумаг и прочее.

Оценка средств производства. Для этого рассчитывается стоимость машин и оборудования предприятия с учетом их износа.

Оценка ценных бумаг. Проводится при комплексной оценке активов предприятия. Имеет ряд особенностей, т.к. ценные бумаги являются специфическим товаром, который обращается на фондовом рынке.

Оценка интеллектуальной собственности. Она является важной составляющей определения стоимости активов предприятий, работающих в наукоемких и высокотехнологичных отраслях, а также для тех, которые обладают хорошей деловой репутацией и известными торговыми марками.

Оценка ущерба. Применяется в качестве досудебной экспертизы для оценки ущерба причиненного имуществу граждан в ходе ДТП, пожаров, затоплений, действий третьих лиц и прочих причин.

Зачем может понадобиться оценка имущества?

На сегодняшний день целесообразность оценки понимает практически любой владелец имущества или собственного бизнеса. Пригодится оценка и для рядового гражданина, владельца квартиры, дачи и автомобиля.

Назначение процедуры оценки:

Для залога. Предоставляет владельцу имущества возможность получить кредит соразмерный рыночной стоимости закладываемого имущества.

Для лизинга. Помогает адекватно оценить стоимость лизингового имущества и четко определить выгоду от его использования.

Для сделок купли-продажи. При этом оценивается рыночная стоимость объекта реализации. Включает также определение стоимости товаров для аукционов и торгов.

Для передачи имущества в уставный фонд предприятия. Возможна оценка как материальных, так и нематериальных активов.

Для учета объектов. В этом случае процедура оценки позволяет не только определить рыночную стоимость имущество, но и правильно начислить амортизацию, рассчитать выплаты на ремонт и обслуживание.

Для передачи в аренду. Для определения эффективной арендной платы за использование имущества.

Для решения имущественных споров и прочих целей.


В современном обществе оценка собственности получила широкое распространение, все больше владельцев подвергает свое имущество процедуре оценки по разного рода причинам. Самое главное в этом деле – доверить работу надежному исполнителю с хорошей репутацией.